Nové regionálne trendy
Za posledných pár rokov sa Voronežský región stal jedným z najvyspelejších poľnohospodárskych regiónov v Rusku a dodáva výrobky najväčším maloobchodným reťazcom. Odborníci predpovedajú rast ekonomiky a počtu obyvateľov, ktorý nemohol inak ako ovplyvniť objem rozostavaného a plánovaného bývania, ktoré z väčšej časti patrí do ekonomickej triedy. Obyčajné nové budovy však už nemôžu uspokojiť požiadavky čoraz sofistikovanejšieho kupujúceho, ktorý sa rozhoduje v prospech svojho rodného mesta, a zároveň nechce znášať zlé dispozičné riešenie a nekvalitnú stavbu a dokončovacie práce. Nová generácia regionálnych developerov so zameraním na metropolitné trendy je pripravená ponúknuť trhu lepší produkt, ktorý spĺňa moderné štandardy bývania, založený na urbanistickom a marketingovom výskume, kombinujúci rôzne funkcie a vyvinutý poprednými architektmi v Moskve a Petrohrade. Typickým príkladom nového regionálneho rozvoja je projekt polyfunkčného komplexu, ktorý realizuje kancelária A. Len pre spoločnosť VDK, ktorá je súčasťou skupiny spoločností Hamina.
Kľúčové „zaťaženie“
Športový komplex „Energia“bol postavený v osemdesiatych rokoch minulého storočia v centre Voronežia na mieste ohraničenom Vorošilovovou ulicou a námestím, ako aj Moiseevovou ulicou. Predpokladalo sa, že komplex sa stane regionálnym centrom pre rozvoj atletiky, hry a vodných športov, bojových umení a tanca. Búrky v perestrojke ale všetky plány zrušili. Udržiavajte a prevádzkujte obrovskú budovu o rozlohe 17 000 m22 sa ukázalo ako príliš drahé a prakticky opustené. Investori sa o schátranú budovu zaujímali iba s cieľom zbúrať a uvoľniť perspektívne miesto v centre obchodného a kultúrneho života mesta.
Skupina spoločností Hamina, ktorá kúpila pozemok za 250 miliónov rubľov, ponúkla mestským úradom iný scenár. V rámci nimi vypracovaného plánu bola zahrnutá výstavba piatich obytných veží na voľnej časti územia (obytný komplex „Päť hviezdičiek“podľa projektu VDK LLC, architektonická dielňa spoločností LLC PTM č. 4 SA a LLC PGS) s následné financovanie prestavby starého športového centra na moderný polyfunkčný komplex kombinujúci športové funkcie, bývanie, hotel, obchod, kultúrne a obchodné centrum, kryté parkovanie, ako aj komplexné sadové úpravy a vytvorenie zeleného parku s pamätníkom prvého ruského olympijského šampióna v krasokorčuľovaní Nikolaja Aleksandroviča Panina-Kolomenkina. Problém, ktorý predstavoval problém, sa stal dôvodom na vytvorenie projektu „malého mesta“, ktorý v Rusku nemá obdoby.
Princíp Tetris
Kancelária A. Len má značné skúsenosti s projektovaním bytových aj športových komplexov, ale aj pre ňu sa úloha stanovená vývojárom stala vážnou výzvou. Počet funkcií, ktoré bolo potrebné kombinovať do jedného komplexu, znamenal nielen ťažkosti pri budovaní viacúrovňovej štruktúry nasýtenej rôznymi zónami a miestnosťami, z ktorých každá mala svoj vlastný súbor parametrických a technických požiadaviek, a to aj napriek skutočnosti, že niektoré z nich by mali byť vzájomne prepojené a niektoré izolované, ale tiež je potrebné dodržiavať bezpečnostné požiadavky. Súčasný regulačný rámec samozrejme neposkytuje jasne definované nariadenia pre tak zložitú spleť funkcií. Preto súčasťou prác na projekte bola okamžite potreba pripraviť jednotlivé špeciálne technické podmienky a vykonať špeciálne opatrenia na zaistenie požiarnej bezpečnosti.
Práce na projekte prešli od všeobecných po konkrétne. Najskôr sa určili polohy najobjemnejších funkčných oblastí. Stará budova športového areálu sa nachádzala v strede trojuholníkovej rozvojovej oblasti. Časť jeho štruktúr bola zachovaná, časť bola demontovaná. Boli zabudované nové športové bloky a pripevnené k „historickému jadru“, akoby ho „zahalili“a vyplnili všetky medzery. Výsledkom bolo, že celková plocha športovej časti areálu bola 26 000 m2a plánuje sa počet návštevníkov ročne až milión ľudí. K tradičným športovým a voľnočasovým aktivitám vo Voroneži pribudlo niekoľko nových populárnych formátov. Súčasťou budúceho centra je 40 moderných športových hál: hádzaná, volejbal, minifutbal, bedminton, stolný tenis. K nim sa pripojila modernizovaná lezecká stena s výškou 16 m, hala bojových umení, dva fitnes kluby, štyri bazény - dva z nich po 25 m každý s piatimi a šiestimi dráhami, ako aj sály na tanec. Pri každom bolo potrebné zohľadniť individuálne požiadavky a zabezpečiť infraštruktúru služieb. Architekti zhromaždili zväzky a funkcie, akoby pridávali rôzne veľké postavy do hry „Tetris“. Klient navyše plánoval umiestniť jeden z veľkých bazénov na úrovni prízemia zo strany ulice, aby mohli okoloidúci vidieť tie, ktoré sa vznášali za obrovskými výkladnými skriňami, ako akýsi druh reklamy pre fitnescentrum a na zdravý životný štýl.
Bližšie k ulici Voroshilov a na začiatku verejnej záhrady „Sportivniy“sa sústredili obytné, obchodné a reprezentatívne funkcie. Tu sa klubový dom Grand Prix a rovnomenné obchodné centrum, kongresová sála a hotel prepletajú v zložitej spleti: stúpajú nahor a vytvárajú výškovú dominantu, ktorá komplex zdôrazňuje na panorámu ulice. Developer projektu aj projektanti si boli dobre vedomí dôležitej úlohy urbanizmu tohto bloku a snažili sa ju zdvihnúť do maximálnej výšky, ale prísne obmedzenia slnečného žiarenia v dôsledku obytného komplexu Five Stars, ktorý sa nachádza za ním, neumožnili vytvoriť viac expresívna silueta, ktorá sa zastaví na 55 metrov. Nedostatok výšky musel kompenzovať plastická hra tiel, ktoré vyčnievali a klesali v rôznych rovinách, v kontraste so zvýrazneným vodorovným športovým blokom.
Oproti obchodnej časti komplexu pozdĺž ulice Delegatskaya bude verejná záhrada s integrovanou krajinnou úpravou a zabudovaným osvetľovacím systémom, ktorá nie je nižšia ako jej dizajnové riešenia a kvalita použitých materiálov pre najlepších mestských kolegov. Na opačnú stranu od bytovej časti umiestnili architekti nákupný blok s veľkým supermarketom a tradičnou sadou obchodov a služieb vo formáte „near home“. Neďaleko sa nachádza viacúrovňové parkovisko a vonkajšie parkovisko.
Vo vnútri labyrintu
Sústredením toľkých funkcií „pod jednu strechu“museli architekti určiť, aké izolované alebo naopak prepojené budú. Zjavné futuristické riešenie: spojiť všetko so všetkým, dať obyvateľom možnosť dostať sa kamkoľvek bez opustenia komplexu, sa ukázalo ako neúčinné, pretože to výrazne znížilo úžitkovú plochu a zväčšilo plochu chodieb a schodov. Okrem toho sťažoval dodržiavanie pravidiel požiarnej bezpečnosti.
Samozrejme sú poskytované najnutnejšie spojenia: v prvom rade hovoríme o prístupe obyvateľov bytov a hotelových izieb do fitnescentra - závažný argument v prospech kúpy bytov. Priamo cez vestibul obytnej budovy môžete ísť do športovej oblasti, kde sú sústredené všetky druhy športov a rekreácie pre dospelých i deti, plus hotel a reštaurácia, kam môžete pozvať priateľov a známych. Nákupný komplex a viacúrovňové parkovanie budú úplne izolované.
Koncentrovaná energia
Vonkajší vzhľad komplexu sa presne zhoduje s jeho štruktúrou. Je to kombinácia blokov rôznych veľkostí, niektoré z nich sú ortogonálne, iné majú zložitejší tvar. Pri vývoji konceptu architekti preskúmali možnosť rozlíšiť každý funkčný prvok ako samostatný zväzok s vlastným originálnym vitrážovým oknom. Túto myšlienku nebolo možné úplne implementovať, ale vo väčšine prípadov sú hlavné sály a priestory zvýraznené a prečítané vo vonkajšom vzhľade komplexu. Funkciu každého bloku odhaduje veľkosť a typ zasklenia. Obrovské vitráže zvýrazňujú verejné priestory: šport, obchodné centrum, obchod a kultúru. Skutočné rozptýlenie okenných otvorov rôznych veľkostí zdobí fasády klubového domu a hotela.
Okrem hry zväzkov sa v projekte aktívne používa aj farba: šedé, biele a zlatožlté panely sa pohybujú od bloku k bloku, pričom sa menia roly. Na sivom puzdre sa biela a žltá javia ako doplnkové farby v stenách a povrchovej úprave schodišťových stupňov, na žltej - opak je pravdou. Kontrastná kombinácia sýtych farieb by mala byť priaznivo kombinovaná so zeleňou priľahlých námestí, pričom by sa súčasne mala klásť dôraz na modernosť architektonického riešenia a „pozitívno-slnečný“charakter komplexu zoskupeného okolo tohto športu.
Zlatožltý eloxovaný hliník fasádnych panelov slúži aj ako metafora názvu komplexu - „Energia“, ktorý stelesňuje tok energie podobný blesku. V noci osvetlená zlatá páska obkladu, zostupujúca z obytnej veže, „hady“pozdĺž fasády, rámujúca vyčnievajúce fragmenty budovy, spájajúce samostatné bloky. Značky kaviarní a obchodov budú navyše umiestnené na žiarivo žltom pozadí - je navrhnutý na jednej strane na prilákanie pozornosti okoloidúcich a na druhej strane na zabezpečenie „nadpisovej“časti farebnej integrity., kombinujúci zlomkové farby značiek v zlatom tóne.
Spojenie síl Vďaka spolupráci developerskej spoločnosti a jednej z popredných ruských architektonických firiem vo Voroneži sa začal proces implementácie konceptu nového typu regionálneho centra, ktoré vytvára priaznivé podmienky pre podnikanie, kultúrne a športové rekreácie.. Úlohu, ktorú predtým zohrávali sovietske športové kluby alebo regionálne kiná, dnes na novej úrovni rozvoja spoločnosti hrajú multifunkčné komplexy. Hľadanie životaschopných formátov pre takéto synergické systémy prebieha nielen v hlavnom meste, ale aj v hlavných regionálnych centrách. A vo veľmi blízkej budúcnosti bude možné vyhodnotiť výsledok transformácie opusteného športového komplexu na epicentrum obchodného, športového a kultúrneho života Voronež.
