Obytný komplex na Malajsku Pochtovaya sa stavia vedľa MSTU im. Bauman, prestížna moskovská technická univerzita, ktorá definuje atmosféru tejto časti basmanského okresu. Nachádza sa tu veľa univerzitných budov, ako aj spoločnosti, ktoré absolventi po ukončení štúdia otvárajú. Teda portrét verejnosti: mladí, šikovní, aktívni ľudia, je tu viac chlapcov ako dievčat. Môžete dokonca povedať, že tu hniezdi tvorivá trieda založená na Richardovi Floride, pretože sociológ vo svojej senzačnej knihe „Kreatívna trieda. Ľudia, ktorí menia svet “znamenali v prvom rade IT špecialistov, ktorí sú dnes v korporáciách veľmi žiadaní. V ére rozšírenej inteligencie sa technická inteligencia cíti sebaisto a žiari blahobytom. Zatiaľ čo technologický pokrok dosahuje míľovými krokmi, urbanistické plánovanie je v tomto štvrťroku pozadu.
Impulzom pre rozvoj územia bude otvorenie nového vestibulu stanice metra Baumanskaja. Tok chodcov bude presmerovaný cez priemyselnú zónu bývalého závodu automobilových elektrických zariadení MZATE-2. Teraz územie závodu vypadáva zo života okresu. Architektonické prostredie nezodpovedá potrebám obyvateľov mesta. Nekonečné múry a ploty tvoria labyrinty a slepé uličky voľnej, chaotickej priemyselnej zóny bez tváre. Obyvatelia susedných domov sú nútení obchádzať miesto ako vylúčenú zónu a študenti - uvažovať o strešných garážach z posluchární.
Architekti dielne City-Arch ponúkajú vlastnú verziu riešenia urbanistických problémov tohto územia v podobe polyfunkčného bytového komplexu. Prevaha bytovej funkcie nielen zvýši bytový fond v centre mesta, ale zaistí aj bezpečnosť a komfort v štvrti: areál bude pod dohľadom „okenných očí“24 hodín denne. Samotní obyvatelia nového komplexu získajú päťminútovú dostupnosť na metro, sedemminútový prístup do parku Lefortovo a funkčné nasýtenie prvých poschodí. Cesta po ulici Hospitalnaya pred novou halou stanice metra Baumanskaya, ktorá má byť otvorená v roku 2020, bude mať namiesto prázdneho oplotenia továrne vitríny pouličného obchodu, upravený chodník s umeleckými predmetmi a rekreačné oblasti. Pretože úroveň terénu klesá z metra na univerzitu o výšku podlahy, bolo dokonca možné urobiť dve úrovne chôdze. Tak vzniká prvé newyorské združenie - akýsi vrchný rad, na ktorom sú navlečené verejné funkcie prvých viacpodlažných poschodí. Metro, univerzita, samotný obytný komplex a park sú príťažlivými bodmi, je zabezpečený tok ľudí, čo znamená, že bude dopyt po pouličnom maloobchode.
Plocha nepravidelného tvaru na reliéfnej kvapke umožnila osadiť do podzemnej časti stylobate polopodzemné viacúrovňové parkovisko. Uvoľnil sa tak priestor na zlepšovanie. Zákazník „MZATE-2“- vlastník pozemku, ako obvykle, požadoval vyššiu hustotu - asi 39 000 ľudí na hektár. V súlade s touto hustotou a povolenou výškou architekti najskôr po obvode stavby umiestnili „štvorcové kocky“, potom ich nasadili so zameraním na slnečné žiarenie a prevzdušnenie bytov a priestoru nádvoria. Tým, že sa architekti pohrali s počtom poschodí v rôznych častiach (pohybuje sa od 7 do 18), dokázali dosiahnuť rozmanitú siluetu a poskytnúť väčšine bytov panoramatické výhľady.
Komplex sa skladá z desiatich veží. Pozdĺž ulice stojí päť veží, tri sú umiestnené pod uhlom, jedna, sedemposchodová, sa nachádza na nádvorí. jeden duplikuje rad ulíc a súčasne vytvára oblúk do dvora. Uličným pruhom pokračuje existujúca administratívna budova, ktorá patrí zákazníkovi. V tejto budove je plánované múzeum moderného umenia.
Ako odpoveď na tému závodu budú fasády troch veží pozdĺž ulice z červených slínkových tehál - odolného a teplého, hmatového materiálu. Svetelné veže budú obložené dutými keramickými dlaždicami. Kreslenie úzkych okien, kombinované do dvoch alebo troch poschodí - technika, ktorá umožňuje vizuálne znížiť počet poschodí. Tenké okná uľahčujú čítanie fasády a zodpovedajú ľudskej mierke. Veže pozdĺž ulice boli v prvých verziách kolmé, potom sa však rozhodli vrchol zosvetliť a zúžiť a zdôrazniť čiernou farbou. Takto vznikli terasy s podkrovnými domami, ktoré prudko zvýšili atraktivitu a hodnotu horných bytov, čím sa vyrovnal pokles plôch. Strešné terasy sú vhodné pre atmosférické, bohémske penthousy, milované filmármi, z mesta Tribeca na Manhattane. Na môj vkus by bolo možné urobiť rímsy zo všetkých štyroch strán, nielen z dvoch: terás nikdy nie je príliš veľa.
Verejné priestory spájajúce obytné časti na úrovni galérie napodobňujú priemyselnú architektúru 19. storočia: squatové oblúky s trojuholníkovými štítmi pripomínajú vstupy do továrenských budov alebo skladov, pamätajú si však aj Ladovského portál na stanici Krasnye Vorota. Nad jedným z oblúkov je svetlík, ktorý pripomína továrenský komín a umožňuje dennému svetlu prístup do vysokého vnútorného priestoru. Táto časť stylobatu je spojená s administratívnou budovou a ak sa z nej stane múzeum, bolo by logické umiestniť sem veľké inštalácie.
Oblúky sú betónové a väzby vitrážových okien sú z čiernej ocele. Vodorovný oceľový nosník pod štítom poskytuje priestor pre značky a reklamu. V rovnakom štýle, z rovnakých čiernych I-nosníkov, sa autori projektu chystajú vyrobiť lavičky s drevenými sedadlami, lampióny a ďalší exteriérový nábytok. A prízvuk na hlavnej ulici je kovová arkáda s hojdačkou.
Prvá úroveň stylobate je priestor veľkej výšky - 6 metrov, je plánovaný tak, aby ho bolo možné použiť ako celok alebo rozdeliť medzi rôznych nájomcov a mať medziposchodie. Pravdepodobne v ňom bude supermarket s potravinami, obchod s detským tovarom, kniha a papiernictvo, ako aj jedno z poschodí trojúrovňového priestoru na prácu s flexibilným interiérom, ktorý sa transformuje na rôzne udalosti. Horná úroveň stylobate („high-line“) spája prvé viacfarebné poschodia s rôznymi funkciami zamerané na miestnych obyvateľov aj na tranzitný prúd „metro-university“: banka, kaviareň, reštaurácia, lekáreň, salón krásy, zubné lekárstvo, fitnescentrum, výstavná galéria a prenájom priestorov pre podnikateľov a startupy, ako sú absolventi vysokých škôl.
Priestor nádvoria je konvenčne rozdelený do dvoch úrovní terasovitým reliéfom. Akcentom na nádvorí sú ihriská a športové ihriská rôzneho veku, určené na pasívny a aktívny odpočinok. Je dôležité, aby dvor nebol zámerne uzavretý od susedných domov „Brežnev“: kľukatá rampa predlžuje pešiu trasu a plynulo klesá k existujúcim budovám a v zime slúži ako zjazdovka na lyžovanie. Susedia tak dostanú bonusy zo vzniku nového rezidenčného komplexu s premysleným a veľkolepým rekreačným priestorom.
Obytné dispozície sú navrhnuté tak, aby kolísali trh - predovšetkým umožňujú v prípade potreby zvýšiť počet malých bytov. V štandardnom trojizbovom byte sú obývacia izba a kuchyňa orientované na jednu stranu, spálňa a škôlka na druhú stranu. Konvektory sú umiestnené v podlahe pred oknom, takže okná sú od podlahy po strop. Je zbytočné tvrdiť, že francúzske okná sú nádherné a zlepšujú kvalitu života.
Komplex je navrhnutý tak, aby zlepšoval kvalitu životného prostredia a prípadne nastolil nový trend v územnom plánovaní - „Manhattan“, keď je to pohodlné, bezpečné a zaujímavé pre chodcov medzi výškovými budovami. Potrebné je len dobre udržiavané verejné priestranstvo, rozvinutá infraštruktúra spodných podlaží a neobvyklá silueta vrcholov domov.
