Nie príliš priaznivá hospodárska situácia prinútila všetkých účastníkov trhu venovať pozornosť nielen ikonickým a významným objektom, ale aj projektom, ktoré sa svojimi parametrami môžu javiť ako bežné - a napriek tomu sú to práve také projekty, ktoré tvoria základ mestskej štruktúry. Na prvý pohľad utopická otázka: ako to urobiť lacno, jednoducho, ale kvalitne, funkčne a atraktívne, je zrejmé, že dostane skutočné a dokonca rozmanité odpovede. Kancelária projektu UNK ponúkla vlastné riešenie administratívnych budov v odľahlých mestách vybudovaním obchodného centra Zhaikmunai v Uralsku.
Uralsk sa nachádza na hranici Ruska a Kazachstanu a napriek všetkej svojej zdanlivej skromnosti v minulosti je známy ako jedno z významných centier kozákov (práve tu sa začalo Pugačevovo povstanie). A do druhej polovice 19. storočia sa z neho už stalo veľké nákupné centrum. V skutočnosti v centrálnej časti mesta stále prevládajú nízke (3, maximálne 5 podlažné) budovy. Okrem toho tu prežilo niekoľko obchodných domov z červených tehál z konca 19. storočia, ktoré sa nachádzajú v tesnej blízkosti nového obchodného centra.
Budova s rozlohou niečo vyše 5 000 m22 bola pôvodne určená pre jediného nájomcu: Zhaikmunai LLP, dcérska spoločnosť ropnej a plynárenskej spoločnosti Nostrum Oil & Gas. Rozmery a hlavné charakteristiky budovy boli určené už projektom miestnych architektov a boli dokonca odsúhlasené. Navrhované riešenia ale nespĺňali požiadavky pokročilého zákazníka. Po zapojení do práce sa architekti projektu UNK dostali do zložitej situácie: bolo potrebné projekt upraviť tak, aby zodpovedal obchodným centrám triedy A, bez zmeny schválených ukazovateľov a jeho zapísania do dosť patriarchálnej budovy. „Dohodnutý objem bol značne nadhodnotený a vyzeral ako nemotorný nevhodný„ kufor “, hovorí hlavný architekt projektu Yuliy Borisov. - Jeho interakcia s prostredím bola iba časťou úlohy, nakoniec sme chceli nastaviť skutočne kvalitnú úroveň architektúry, ktorá by mohla ovplyvniť ďalší rozvoj mesta. To všetko bolo navrstvené na odľahlosť objektu a nedostatok dôveryhodných pracovníkov na stavbe, čo nás obmedzovalo pri výbere materiálov a technológií: všetko sa muselo robiť čo najjednoduchšie. ““
Bolo rozhodnuté „prepojiť“budovu s okolitými budovami pomocou známeho materiálu - tehly. Navzdory malému rozpočtu navyše nešetrili na hlavných prostriedkoch umeleckého vplyvu výberom holandskej ručne tvarovanej tehly. "Úroveň budovy pre mňa nie je do veľkej miery určená objemom a líniami, ale hmatovými pocitmi," pokračuje Július. - Starostlivo sme študovali historické budovy Uralsku, ale ani sme sa nepokúšali napodobniť ich murárske a dekoračné detaily. Naša tehla je úplne iná, ale má tiež výraznú textúru, osobnosť a teplo, ak chcete. Z tohto dôvodu vzniká potrebný dialóg podporený navyše známymi detailmi, ako sú stožiare alebo charakteristické odopnutie fasády. ““
Niekoľko trikov naraz pomohlo vyrovnať sa s nie príliš elegantnými rozmermi budovy, ktoré vyčnievajú z celkového vývoja. Architekti pridelili VIP poschodie umiestnené úplne hore a technické priestory nad ním do akéhosi „podkrovia“. Vďaka neočakávanému zaobleniu sa objem budovy stal zložitejším a na rohu sa dokonca objavila otvorená terasa. Celá táto horná časť bola „zašitá“zvislými lamelami z eloxovaného hliníka, ktoré sú schopné v určitom okamihu splývať s oblohou, najmä keď je svetlošedá; preto sa budova javí ako nižšia. Je tiež dôležité, aby vedenie spoločnosti dostávalo potrebnú úroveň vizuálnej ochrany z okien susedných budov umiestnených celkom blízko.
Hlavný objem obchodného centra je päťpodlažný. Ale okná druhého a tretieho, ako aj štvrtého a piateho poschodia sú kombinované pomocou dvoch, na fasáde sú čitateľné iba tri úrovne. Architekti navyše dodatočne rozbili rozšírený objem, centrálnu časť nad vstupom uzavreli hliníkovými lamelami a „skrátili“prišitím rovnakých lamiel na krajnú časť steny (sú za nimi kúpeľne, takže riešenie je tiež celkom funkčné). Koncová stena je opäť celá pokrytá lamelami - od tohto bodu budova takmer zmizne na pozadí oblohy. Nečakané ohnutie vonkajšieho plášťa, za ktorým sa skrýva čistá fasáda s požiarnym schodiskom, sa naďalej „maskuje“- po fádnom, predĺženom a ťažkopádnom rovnobežnostene nezostala ani stopa.
Aby toho nebolo málo, odhalené tehly a hliník by nemali vyžadovať od majiteľa a nájomcu budovy vážne náklady na údržbu, a to ani v zložitom miestnom drsnom kontinentálnom podnebí s teplotnými extrémami, silným vetrom, silnými mrazmi v zime a neznesiteľným teplom v lete. Podľa Julie Borisovovej je táto funkcia tiež indikátorom úrovne a kvality projektu. „Máme dobrý nápad, dať sa dokopy a vytvoriť odvážny, jasný a hlasný predmet, ale obyčajná, pokojná a kvalitná budova takmer neexistuje,“hovorí. - Aj keď takéto „stredné“projekty na celom svete tvoria pravdepodobne 85% práce architektov. Platí to najmä pre malé mestá, v ktorých kvalitné moderné budovy prakticky absentujú. A nie je potrebné sa sťažovať na vzdialenosť, nedostatok kompetentných rúk, materiálov a infraštruktúry, to všetko nakoniec vedie iba k kvalite dizajnu a kompetentnému riadeniu. Po premyslení všetkých prvkov v prípravnej fáze sme mohli projekt realizovať prakticky na diaľku, pričom sme na stavbu delegovali iba kolegov z technického dozoru. A toto je úplne normálna pracovná situácia. Myslím si, že hospodárska kríza dobre „vytriezvie“všetkých účastníkov trhu, v skutočnosti sa to už deje. “