Wartkom sa nachádza na brehu kanála spájajúceho mesto so Šeldou. Ešte pred niekoľkými desaťročiami to bola najdôležitejšia trasa nákladnej dopravy, preto sa pri vode stavali továrne (hlavne pivovary), sklady a výťahy, aby bolo možné ľahko nakladať a vykladať tovar a suroviny.
Teraz sa situácia zmenila a hoci niektoré pivovary stále fungujú, väčšinu priemyselných budov zaberajú kancelárie alebo divadlá, diskotéky a kaviarne. Okolie týchto budov sa však od čias priemyselného blahobytu nezmenilo. To vystraší potenciálnych nájomcov a návštevníkov, hoci Wartcom je v pešej vzdialenosti od historického centra Lovani.
Architekti navrhujú, aby sa v oblasti objavilo aj bývanie, aby sa jeho vývoj stal skutočne multifunkčným. S cieľom prilákať obyvateľov, podnikateľov a jednoducho odpočívajúcich občanov do Wartkomu sa plánuje zmena prístavov na kanáli na zelené esplanády s terasami, prepojenie všetkých budov so sieťou chodníkov a námestí a umiestnenie potrebných technických priestorov pod viadukt. prechádzajúcu oblasťou. Všetky oblasti na to vhodné sa plánujú upraviť.
