Podľa analytikov agregačných služieb sa rast dopytu v tomto období odhaduje v rozmedzí 18–25%, čo je oproti roku 2019 približne o 90% viac. Vzhľadom na klesajúce ceny ropy a slabnúci rubeľ sa nehnuteľnosti stali najstabilnejšou formou investícií. Medzi najobľúbenejšie destinácie v Moskve patrí Rublevo-Uspensky exclave.
Dynamika v číslach
Všeobecne platí, že vo februári vykázal trh v Rusku 70% rast dopytu po dlhodobom prenájme a mestských bytoch a predmestských zariadeniach. Iba v Moskve a Petrohrade došlo k poklesu záujmu o nájomné o 18%, respektíve 16%. Náklady na nájomné sa zase zvýšili do marca, v závislosti od regiónu, z 5% na 10%.
WHO vyhlásila pandémiu koronavírusov 11. marca a do 13. marca zaznamenali analytici realitných služieb prvý vrchol rastu záujmu o predmestské časti. Za pouhých 8 dní vzrástol dopyt 4 - 5-krát v porovnaní s podobnými ukazovateľmi minulého roka. Stabilizovali sa až do 29. apríla. Stojí za zmienku, že náklady na prenájom mestských bytov v danom období klesli o 20 - 30% a bývanie mimo megalopolisu zdraželo v priemere o 32%.
Tí, ktorí sa stretli s pandémiou úspor, vážne uvažujú o kúpe predmestského bývania v nehnuteľnosti. Nákupný dopyt sa zvýšil o 25%. Ponuka sa zase primerane zvýšila, od marca v porovnaní s minulým rokom vzrástol o 25% aj počet domov, radových domov, chát a chát.
Zvyšok záujmu o nehnuteľnosti sa však iba znížil. V segmente nových budov sa dopyt po bývaní znížil o 5 - 10%, a to aj pri zohľadnení nového štátneho programu zvýhodnených hypoték so sadzbou až 6,5%. Negatívnu dynamiku zaznamenal aj sekundárny trh s bývaním - v dvoch štvrťrokoch 2020 došlo k poklesu počtu transakcií o 29% v porovnaní s rokom 2019. Je to priemerné číslo, zatiaľ čo v Moskve klesol počet tržieb na sekundárnom realitnom trhu o 65%.
Komplex faktorov
Posilnenie pozície prímestských nehnuteľností je z mnohých dôvodov:
- Cena. Cena malého bytu na okraji mesta je niekoľkonásobne vyššia ako cena vidieckeho domu v SNT v uspokojivom stave. Podľa štúdie uskutočnenej vedeckým a technickým centrom „Perspektíva“nemá 63,6% obyvateľov Ruska vôbec žiadne úspory. Z tých, ktorí sa s pandémiou stretli s finančným vankúšom, môže iba 18% z týchto prostriedkov žiť dlhšie ako rok. Na pozadí ekonomickej nestability sa mnohí ponáhľali so ziskom investovať svoje malé prostriedky.
- Informačný šum. Správy o epidemiologickej situácii, cestovné obmedzenia pre obyvateľov miest ako súčasť režimu povinnej izolácie a denné správy o hospitalizácii s COVID-19 vyvolali záujem o nehnuteľnosti, ktoré umožňujú prístup na čerstvý vzduch a účinne obmedzujú čas strávený v preplnených priestoroch Miesta.
- Ekonomická práca. Režim práce na diaľku ocenili zamestnávatelia aj zamestnanci. Znížte súvisiace náklady vo všedné dni pre zamestnancov a možnosť ušetriť na kancelárskych poplatkoch pre spoločnosti. Optimalizácia osobného aj podnikového rozpočtu nie je posledným argumentom v tom, ako sa organizácie vrátia do „normálneho“pracovného rytmu.
Náročné zákaznícke a trhové vyhliadky
Kriticky dôležitým faktorom pri výbere prenájmu aj nákupu je prítomnosť rozvinutej infraštruktúry: cesty, obchody s potravinami, odľahlosť osád s rýchlym prístupom k lekárskym službám atď. Prvá vlna dopytu bola spontánnejšia, realitní makléri poznamenávajú, že dokonca aj možnosti v neštandardnom stave si našli svojho klienta.
Po emocionálnych rozhodnutiach nasledovali vážené a náročnejšie. Kvôli obmedzeniu pohybu mnohí nemohli osobne posúdiť stav objektov, preto mohol byť v skutočnosti rast oveľa vyšší. Zrušením reštriktívnych opatrení sa očakáva ďalší nárast počtu transakcií, ktorý zjednotí skupinu kupujúcich, ktorí plánovali nákup v období vlastnej izolácie, aj nových zákazníkov.
Náklady na prenájom zariadení mimo mesta zase naďalej rastú. Priemerná ročná sadzba sa zvýšila o 8,6%. Najvýznamnejší rast je zaznamenaný v regióne Tver, ktorý dosiahol 19%.
Pokiaľ ide o prioritné oblasti, v moskovskom regióne sú stále populárne objekty pozdĺž diaľnice Novorizhskoe (24%) a na území exklávy Rublevo-Uspenskoe (13%). V daných smeroch sú už rozšírené nízkopodlažné budovy kategórie dom-chata. Berezka, ParkVille (Parkville), Aleksandrovsky, FuturoPark (Futuro Park) sú niektoré z mnohých už založených dedín. Už sú v príprave nové vývojové projekty s integráciou komplexnej infraštruktúry ako „Life Everywhere“a výstavba so zabezpečením základnej komunikácie s údržbou služieb, ale bez ozdôb ako „Eremeevo Life“(„Eremeevo Life“).
Samostatnou výhodou je nielen obraz, ekologická situácia a celkovo rozvinutá infraštruktúra týchto území, ale aj dostupnosť rekreačných zón a objektov kultúrneho dedičstva v prístupovej zóne. Nákupca hodnotí vyhliadky na pohodlný život v ich novom domove vrátane možnosti relaxovať bez návratu do metropoly. Napríklad na území exklávy Rublevo-Uspenskoe sa nachádza obec Konezavoda (MKZ č. 1), Prišvinské domové múzeum, obec Uspenskoe a ďalšie zaujímavosti.
Odborníci sa momentálne domnievajú, že záujem o prímestské nehnuteľnosti bude pretrvávať až do konca roka. Ak vezmeme do úvahy sprísnenie požiadaviek na objekty, sekundárny trh vidieckych domov v uspokojivom stave nebude stačiť na pokrytie dopytu, čo povedie k zvýšeniu počtu súkromných developerov „pre seba“na pozemkoch prevedených z kategórie poľnohospodárskej pôdy do krajiny osídlenia. Možný je aj nárast počtu centralizovaných nízkopodlažných budov v populárnych smeroch.
