V 20. rokoch 20. storočia sa toto územie, bývalé robotnícke predmestie, dostalo na hranice mesta a začalo sa aktívne transformovať. Tón rozvoja tu udávajú reprezentatívne pred- a povojnové domy slávnych leningradských architektov: Grigorij Simonov, Boris Rubanenko, Oleg Guryev, Viktor Fromzel a ďalší. Začala sa však monumentálne a slávnostne a Tallinská ulica časom nezískala pravidelný tvar. Z juhu k nej priliehala rastúca priemyselná zóna závodu Severny Press a neskoršie budovy boli svojou kvalitou výrazne podradné svojim „stalinistickým“predchodcom. Na mieste dvoch z nich - kúpeľného a rekreačného komplexu a skladu - mal stáť nový apartmánový hotel.
Projekt zvíťazil v uzavretej koncepčnej súťaži vyhlásenej skupinou čínskych spoločností Hua Ren. Neskôr bola práca ocenená Zlatým diplomom petrohradskej recenznej súťaže „Architecton-2014“a strieborným diplomom XXII. Medzinárodného festivalu „Zodchestvo-2014“. K realizácii však nikdy neprišlo: plány zákazníka sa zmenili.
Apart-hotel je desaťpodlažné námestie s vnútorným nádvorím, ktorého rozmery sú 41 x 20 - 24 m. Obdĺžnik je pôdorysne úmerne blízky zlatému rezu a má krátku stranu otočenú do ulice Tallinskaya. Prvé poschodie je určené na obchod, od druhého do deviateho sú byty, na desiatom poschodí sú kancelárie. Ďalšie podzemné podlažie sa nachádza na parkovisku.
Budova pozostáva zo štyroch obytných častí, plocha apartmánov sa pohybuje od 35 do 55 m2… Na druhom a šiestom poschodí má každá časť tiež izby pre slúžky a bielizeň. V rohoch nádvoria sú štyri schodiskové a výťahové uzly. Na každú z nich nadväzuje ďalšie autonómne schodisko a výťahový blok, ktoré sú uzavreté na obytných podlažiach a sú určené iba na vstup do kancelárskych priestorov na desiatom poschodí.
Počnúc piatym poschodím sa v bytoch objavujú lodžie, ktoré je možné použiť ako ďalšie núdzové východy. Lodžie zohrávajú na fasádach dôležitú úlohu zvýraznenia: po oboch stranách stredovej osi sú im pridelené dve symetrické zóny. Tieto štvorcové vložky sú zdobené červenými nepriehľadnými sklenenými (alebo hliníkovými) platňami, zatiaľ čo hlavné roviny fasád sú obložené svetlošedým kameňom. Okrem zón lodžie zahŕňajú fasádne členenia aj spodnú zasklenú vrstvu, výrazné vodorovné podkrovie a rohy zvýraznené balkónmi, ktoré spolu vytvárajú kompaktnú a vyváženú kompozíciu bez monumentality. Hlavná fasáda s výhľadom na ulicu Tallinskaya je zvýraznená vysokým šesťposchodovým centrálnym oblúkom. V spodnej časti oblúka je vstup na nádvorie postačujúce na prejazd hasičského vozidla a jeho horná časť je dekoratívna, označená stupňovitými sklenenými vložkami do kamennej roviny fasády.
Zdržanlivý a strohý vzhľad budovy je zbavený náročnosti, ktorú uľahčujú úspešné „kompaktné“proporcie a tiež vyššie spomenuté farebné akcenty. Posledné menované sú inšpirované témou čínskeho boxu, ktorý sa stal jedným z prototypov projektu. Téma boxu pokračuje na nádvorí: tu sa stáva hlavnou červená farba vonkajšej fasády „inlay“, ktorú milujú Číňania.
Motív exotickej hračky odstraňuje nadmernú funkcionalistickú strohosť, nestáva sa však dominantným. Celý vzhľad budovy je plný klasickej solídnosti. V modernom jazyku vstupuje do nenápadného dialógu so svojimi historickými susedmi kvôli všeobecnej vyváženosti objemu, prísnej symetrii, motívu monumentálneho oblúka, ako aj rytmickému kroku „pilastrov“nižšej vrstvy. K avantgarde patrí aj „ahoj“- dva zubaté rady balkónov v rohoch budovy, ktoré pripomínajú Kirovskú okresnú radu Noaha Trockého a moskovské diela jeho učiteľa Ivana Fomina.
Projekt apartmánového hotela na Tallinskej ukázal najdôležitejšiu kvalitu pre architekta: schopnosť reagovať na kontext bez toho, aby to ohrozilo jeho vlastnú víziu témy. V dnešnej dobe, na križovatke dvoch „superštýlov“, iba získava svoj význam.
