Timmerhuis s celkovou rozlohou takmer 50 000 m2 a výškou 60 m mal byť z hľadiska rozmerov veľmi nápadným doplnkom mestskej krajiny. Architekti OMA však mali pocit, že nová budova by mala byť skromná, a to až do tej miery, že partner OMA Rainier de Graaf, ktorý viedol návrh, ju okrem iného nazval „neformovanou hromadou“, odrážajúcou Rotterdam a jeho náladu. Týka sa to nekonečných zmien v štýloch a prístupoch, ktoré tvorili históriu mesta od konca druhej svetovej vojny, keď bolo takmer úplne zničené, ako aj výsledný eklektický obraz a nejasné vyhliadky na ďalší rozvoj.
Preto je Timmerhuis dôrazne neutrálny a navrhnutý pre možné transformácie v budúcnosti. Táto flexibilita je okrem iného súčasťou požiadaviek zákazníkov, mestských úradov. Chceli najzelenšiu budovu v Holandsku, ktorá už má certifikát BREEAM **** Excellent Sustainability. Závesová fasáda s trojitým zasklením a izoláciou prepúšťajúcou svetlo nemá obdoby z hľadiska účinnosti, je k dispozícii aj akumulácia tepla a chladu a dve átria fungujú ako „ľahké“budovy.
Táto flexibilita sa dosahuje vďaka skutočnosti, že na oceľovú nosnú konštrukciu je „zavesených“veľa rovnakých modulov, ktoré môžu byť podľa potreby použité ako kancelárie alebo byty. Každá takáto „kocka“alebo „pixel“má rozmery 7,2 mx 7,2 mx 3,6 m. V súčasnosti dolnú časť budovy zaberá Rotterdamské múzeum (1 630 m2), kaviarne a obchody (2 070 m2). Hore sú kancelárie (spolu s priľahlou mestskou budovou Timmerhuis Stadstimmerhuis postavenou v roku 1953 zaberajú 25 400 m2) a na samom vrchu, kde objem budovy ustupuje z červenej čiary ulice a je rozdelený na dve časti “vrcholy “, je umiestnené bývanie (12 000 m2 - 84 bytov). K dispozícii je tiež podzemné parkovisko (3 900 m2, 120 parkovacích miest).
Zo strany centrálnej ulice Kolsingel pôsobí Timmerhuis symetricky a monumentálne, zároveň nepreťažuje (aspoň to je zámer autorov projektu) vyššie spomínaného suseda - Stadstimmerhuis. Na prízemí otvára budova OMA široký chodník pre chodcov spájajúci dve ulice; konzolový previs tu dosahuje 21 m. Vďaka modulárnemu dizajnu dostanú obyvatelia Timmerhuisu terasové záhrady na strechách nižšie umiestnených apartmánov.
