Miesto určené na stavbu „olympijského“sa nachádza neďaleko dediny Južný. Oficiálne je toto územie za hranicami mesta, ale všeobecný plán rozvoja Krasnodaru počíta so zahrnutím dediny do megalopolisu, ako aj s vybudovaním nového obchvatu pozdĺž jej vonkajšej hranice. Takéto vyhliadky samozrejme výrazne zvyšujú investičnú atraktivitu celého projektovaného územia, najmä s prihliadnutím na skutočnosť, že na rozdiel od stále spontánne sa rozvíjajúceho mesta projekt počíta s komplexnou, premyslenou zástavbou s rozvinutou infraštruktúrou. Nadchádzajúce hry v roku 2014 samozrejme podnietili vzrušenie aj na Kubánskom trhu s pôdou. Konkrétne, keď dielňa Atrium dostala objednávku na projektovanie tejto dediny, už sa volala olympijská: zákazník očakával, že sa z novej štvrte stane jedno z rekreačných stredísk pre športovcov a po hrách bude slúžiť ako pohodlný nízky - východné bývanie poskytované so všetkými potrebnými súvisiacimi službami. Hospodárska kríza, bohužiaľ, urobila vlastné úpravy týchto plánov: realizácia projektu bola odložená na neurčitý čas, investor ju však nemieni vôbec opustiť.
Vera Butko hovorí, že pri práci na tomto projekte zohral veľmi dôležitú úlohu samotný klient, skúsený vývojár a staviteľ, ktorý „… našiel náš workshop po tom, čo si pozrel jeden z našich dokončených projektov. Zároveň si bol dobre vedomý toho, čo konkrétne chce postaviť. To viedlo k tomu, že medzi nami neboli sprostredkovatelia, čo prispelo k úplnému vzájomnému porozumeniu. ““Zákazník hneď od začiatku zdôrazňoval, že mu nejde len o počet metrov štvorcových, ale aj o kvalitu vytvoreného biotopu, ktorý sa v kombinácii s rozvinutou infraštruktúrou mal stať hlavnou výhodou projektovaného územia a prilákať potenciálnych kupcov.
Začiatkom minulého roka teda dostali Anton Nadtochiy a Vera Butko príkaz na vytvorenie ekologickej dediny s rôznymi typmi budov a vysoko rozvinutou infraštruktúrou. Po udelení súhlasu s touto prácou začali architekti študovať dokumentáciu a samotnú lokalitu. V tejto fáze ich čakalo niekoľko objavov, ktoré nakoniec radikálne ovplyvnili konečný výsledok práce. Najskôr je potrebné povedať niekoľko slov o urbanistickej štruktúre Krasnodaru a jeho bezprostredných predmestí. Jedná sa väčšinou o nízkopodlažné budovy so zriedkavými výškovými akcentmi. Keď sa vzdialite od centra, týchto akcentov je čoraz menej a početné oblasti súkromných domov sú popretkávané vetrolammi, čo dáva nekonečnej pokrývke vývoja zreteľnú podobnosť so šachovnicou. V procese skúmania pôvodnej dokumentácie a samotného pozemku sa ukázalo, že z 300 hektárov, ktoré investor získal na stavbu olympijského areálu, ktorý bol podľa dokumentov uvedený ako jeden pozemok, sa v praxi ukázali dva rôzne „bunky“šachového poľa a nachádzajú sa vo vzdialenosti asi 300 metrov a sú oddelené nielen pristátím, ale aj elektrickým vedením. Inými slovami, Butko a Nadtochem museli navrhnúť osídlenie na dvoch pozemkoch, medzi ktorými neexistujú spoločné hranice (okrem rohového „kontaktného bodu“) a okrem toho je jeden pozemok dvakrát väčší ako druhý (210 a 90 hektárov). Výsledkom bolo, že menší pozemok, čím viac súkromný, bol takmer celý odovzdaný jednotlivým nízkopodlažným budovám a na väčšom pozemku okrem bývania architekti umiestnili hlavné verejné funkcie: škôlky a školy, umeleckú školu, multifunkčné centrum, obchody, nemocnice a ďalšie zariadenia., ktoré môžu fungovať nielen pre obyvateľov oblasti, ale aj pre celé mesto.
Architekti videli hlavný cieľ svojich rozhodnutí ako odklon od monotónnej povahy budov a pokus o vytvorenie urbanizmu a architektonickej rozmanitosti na jednom území. Preto boli zamietnuté prístupy mestského plánovania skúmajúce homogénne ornamentálne štruktúry. Okres mal mať čo najširšiu škálu mestských priestorov, rozmanitosť typológií bytových a verejných zariadení, jasnú hierarchiu a vlastný systém vizuálnych prepojení a akcentov. Vďaka tomu sa zrodila živá urbanistická štruktúra so zakrivenými ulicami, kde stredom kompozície bol park so sústavou umelých jazier (zaberajúci takmer polovicu územia), v ktorom sa nachádza verejné centrum (Mesto). a ku ktorým gravitujú ďalšie verejné funkcie, ako aj viacbytové, trojpäťpodlažné obytné budovy. Potom sú tu blokované obytné budovy so súkromnými dvormi a za nimi sú súkromné domy, pre ktoré sú určené ich vlastné verejné centrá, námestia a námestia.
Samozrejme, všeobecné usporiadanie lokalít bolo vyvinuté ako jedna mestská štruktúra, ale v skutočnosti máme dva okresy navlečené na jednej dopravnej osi, ktoré, ako asi tušíte, reže lokality presne diagonálne. Pozdĺž tejto osi architekti umiestnili hlavné verejné komplexy: polyfunkčné centrum, obchody, škôlky a školy, celomestskú umeleckú školu. Parky so systémom umelých jazier sa stali stredobodom zloženia každej lokality a nádrže a zeleň zaberajú takmer polovicu celej plochy budovy. Pri navrhovaní nádrží architekti čelili ďalšiemu prekvapeniu: environmentálna legislatíva na Krasnodarskom území zakazuje vývoz čiernej zeminy vyťaženej počas výstavby mimo okresu - musí sa nejako využiť v prospech lokality tak, aby zloženie pôdy na tom sa dramaticky nemení. A keďže pod základmi budov a jazera bolo treba vykopať značné množstvo pôdy, Atrium prišlo s možnosťou win-win svojho rozvoja priamo na mieste - popri jazerách sa vylievali malebné kopce, a teda spočiatku ploché oblasti získali aktívnu úľavu. Kopce slúžia aj ako druh tlmenia hluku a chránia obytné budovy pred hučaním dopravnej diaľnice. V centrálnej časti menšej časti pozemku sa rozhodlo o usporiadaní obyčajného krajinného parku s jazerami a pahorkami - na prechádzky s deťmi, avšak v druhej časti okresu, ktorá je rozlohou väčšia, sa nachádza park, veľkoryso nasýtený funkciami - vytvára podmienky pre triedy viac ako 10 druhov športov.
Osobitnú zmienku si zaslúži dopravná schéma okresu, ktorej architekti venovali osobitnú pozornosť. Štvrť je opatrená vchodmi z rôznych strán a hlavnú dopravnú uhlopriečku podporuje rozvinutá sieť obchvatov, ktoré vám umožnia rýchlo sa ocitnúť v akomkoľvek požadovanom mikrodistribúte. Aby sa zabránilo amatérskym automobilovým závodom v útulných obytných štvrtiach, sú úplne všetky križovatky v obci kruhové. Okrem toho je vnútrozemie areálu doslova posiate cyklotrasami, ktoré sa nepretínajú s automobilmi, ako aj špeciálnymi trasami pre elektrické vozidlá - predpokladá sa, že tadiaľto budú neustále premávať ako mestská hromadná doprava. Hlavným prostriedkom riešenia budúcich dopravných zápch však nie sú cesty, ale dostupnosť dostatočného počtu materských škôl, škôl a pracovných miest. Predpokladá sa, že najmenej 60 percent obyvateľov Olimpijskij nebude musieť každý deň jazdiť do a z metropoly. A možno sa za súčasných podmienok zdá táto vlastnosť koncepcie takmer výhodnejšia ako dokonca príliš rozvinutá ekologická zložka.
Pozemky sa od seba tiež výrazne líšia štruktúrou bytovej výstavby. Menšiu z nich tvoria hlavne chaty a len na myse orientovanom smerom k susedovi sa stavia malé množstvo meštianskych domov, aby sa vytvoril vizuálny prechod k vyššej zástavbe druhého miesta, kde sú chaty aktívne rozptýlené. s meštianskymi domami a 4-6-podlažnými sekčnými domami. Mimochodom, na rozdiel od všeobecného presvedčenia, že najdrahšie nehnuteľnosti by sa mali nachádzať najbližšie k parku a vode, stavajú sa tu bytové domy bližšie k centru. Vera Butko pripomína, že bolo veľmi ťažké presvedčiť krasnodarských úradníkov a projektantov mesta o správnosti tohto rozhodnutia, ale architekti pochopili, že inak by rad súkromných statkov uzavrel park pre „obyčajných smrteľníkov“. S miestnymi úradmi sa dalo dohodnúť iba určitým kompromisom: pre rozvoj chát boli navrhnuté samostatné miniparky, v ktorých budú môcť najsamostatnejší obyvatelia obce tráviť voľný čas bez kolízií s zvyšok populácie. Ak napriek tomu majú také želanie, vo viacposchodových budovách pre nich boli obozretne urobené široké „vpichy“, ktoré im umožnili ísť priamo k jazerám a uličkám.
Obytná oblasť navrhnutá spoločnosťou Atrium spĺňa koncepciu ekologického osídlenia nielen s dostatkom vody a zelene, ale aj s vonkajším stvárnením budov. Kameň a drevo sa veľkoryso používajú na fasádach chát a mestských domov, v architektúre sekčných domov sú aj prírodné materiály, panoramatické zasklenia a omietnuté povrchy v jemných pastelových farbách. Označenie takto zdržanlivej formy a pre oko mimoriadne pohodlné pre európsku architektúru sa už stalo bežnou záležitosťou, ale „olympijské“sú v skutočnosti spojené s najlepšími rezidenčnými projektmi dánskych, holandských a talianskych kolegov Antona Nadtochyho a Veru Butka.
To, čo okamžite rozpozná charakteristický štýl „Átria“, je riešenie multifunkčného komplexu - architektonickej a výškovej dominanty obce. Rozbité roviny striech, zložitý systém vzájomne prepojených rámp, vnútorné nádvorie ako stred celej kompozície. Je zaujímavé, že strecha nad nádvorím má tiež polygonálny výrez, vďaka ktorému sa komplex budov javí ako prepichnutý ihlou stožiara. Jeden by rád porovnal budovu s obrovským motýľom pripnutým starostlivým entomológom, aby nepoškodil nádherné krehké krídla. Multifunkčnosť komplexu bola vyjadrená v niekoľkých zväzkoch navzájom spojených, ktoré majú rozdielne výšky a rôzny dizajn. Najvyššie bloky vyrobené hlavne zo skla a potýkajúce sa so šindľom z radlice, ktorú tak milovalo Atrium, sú kancelárske a hotelové časti, zatiaľ čo menšie biele bloky tvoria nákupné a športové centrá a detský klub.
V tomto projekte je obzvlášť podmanivé, že tak na úrovni územného plánu (dokonca dvoch!), Ako aj na úrovni každého jednotlivého objektu bol „Olympic“vytváraný s maximálnou starostlivosťou o kvalitu biotopu. Zdá sa, že na týchto 300 hektároch architekti pracovali s lupou s niekoľkonásobným zväčšením a dôsledne dbali na to, aby každá aj tá najmenšia parcela bola pre život čo najpríjemnejšia a organicky integrovaná do celkového konceptu osídlenia. Ostáva dúfať, že projekt rovnako úspešne prejde fázou „implementácie“.
