Lokalita určená na výstavbu obytného komplexu s verejným a obchodným centrom sa nachádza v blízkosti dediny Obushkovo v okrese Istra v moskovskom regióne na ľavom brehu rieky Beljana. Rozloha lokality je 37 045 hektárov. Na severnej strane je lokalita ohraničená lesom, na severovýchodnej strane - pobaltskou diaľnicou M-9, ktorá je vzdialená päťdesiat metrov od jej hranice, a na južnej, juhozápadnej a západnej strane - lesom. Rieka Belyana.
Územie bytového komplexu je rozdelené na dve hlavné časti: územie blokovej zástavby a územie s samostatne stojacimi bytovými domami, ktoré sa zase členia na klastre - „podzóny“v závislosti od kategórie bývania: od privilegovaného po hospodárske. Všetky budovy nepresahujú sedem podlaží. Základným princípom výstavby všetkých obytných častí vo všetkých kategóriách je vytváranie obytných skupín so spoločnými dvornými priestormi rôznych veľkostí, či už sú to predzáhradky na úrovni prízemia, rozsiahle lodžie alebo verejné terasy.
Všetky obytné „subzóny“sú oddelené bulvármi. Navrhovaná organizácia dopravnej siete maximalizuje oddelenie automobilov od chodcov. Napríklad smerovanie miestnych príjazdových ciest takmer nemá vplyv na nádvoria obytných skupín. Systém priechodov pre chodcov spája verejné a obchodné centrum s vedľajšími parkovacími domami na druhej úrovni. Po rampách a schodoch môžete zísť buď na bulvár, alebo do obytných mikroblokov. V rámci ochranného pásma vody sa formuje zelený masív s pešími uličkami, detskými ihriskami a rekreačnými oblasťami.
Diferenciácia bývania závisí od umiestnenia a typu budovy. Privilegované so zvýšenou úrovňou pohodlia „trieda A“sa nachádza v západnej časti areálu. Existujú dva typy samostatne stojacich obytných budov. Niektoré majú variabilný počet podlaží (od 4 do 7 poschodí), kde strecha predchádzajúceho poschodia je terasa nasledujúceho. Tieto domy s veľkými dvojizbovými bytmi (do 80 m2) sú ukončené svetlým kameňom a obložením z tmavého dreva. Ostatné so svetlými fasádami sú vybavené samostatnými terasami iba na poslednom siedmom poschodí. Podzemné parkoviská územia klastra „A“sú maskované ako zelené kopce.
Bývanie "trieda B" sa nachádza na severnej a južnej strane. Tento klaster obsahuje domy s dvojizbovými a jednoizbovými bytmi. Posledné poschodia budov sú vybavené veľkou terasou, nie však na individuálne, ale na verejné použitie. Pretože budovy zoskupenia „B“sú umiestnené na dvoch protiľahlých okrajoch komplexu, ich povrchová úprava pôsobivo kontrastuje: v severnej časti - tmavá úzka tehla a svetlý kameň a v južnej časti - svetlá tehla a tmavomodrá plastifikovaná omietka.
V centrálnej zóne lokality sa nachádza zoskupenie „triedy C“s prevažne jednoizbovými a dvojizbovými bytmi. Rozbité priečelie blokových budov a premenlivý počet podlaží lámu monotónnosť tradičného rozvoja miest s „pevnou fasádou“.
