Rutinné plánovanie dispozícií často vystraší architektonické dielne, hoci dispozičné riešenie, nie menšie ako fasády, vyhovuje požiadavkám doby - urobiť z hromadného bývania individualitu. ARCHIMATIKA sa nebála rozsahu úlohy a vyvinula nový štandard pre dispozície - PRO-apartments.
Hlavná úloha, ktorú si architekti stanovili, by mohla znieť takto: „koľko rodín, toľko dispozícií“. Za týmto účelom spoločnosť ARCHIMATIKA prišla so základnými typmi bytov, ktoré sa vzhľadom na prvky „súpravy“môžu meniť donekonečna, prispôsobujúc sa kupujúcemu. Vnútorný priestor je zároveň usporiadaný tak, aby každý meter štvorcový fungoval efektívne.
Najprv architekti rozobrali byt na „morfémy“- základné funkčné oblasti. Je ich jedenásť: kuchyňa, jedáleň, obývacia izba, spálňa, kancelária, vstupná hala, šatník, sanitárny priestor, komora a práčovňa, plocha na čerstvý vzduch (lodžie a balkóny)) a zóna ZDARMA - voľný priestor na jogu, tanec a hry pre deti.
Potom sme identifikovali typy domácností a obyvateľov bytov: slobodné a nezosobášené, mladé páry, rodiny s deťmi, rodiny s tromi generáciami atď. Pre každý typ bolo vyvinutých niekoľko usporiadaní so zodpovedajúcim „scenárom“, to znamená pomerom funkčných oblastí. Pretože rôzne rodiny toho istého typu môžu mať odlišné potreby - pre niekoho je dôležitá priestranná škôlka a pre niekoho veľká jedáleň a pokojné miesto na prácu - kvôli variáciám funkčných zón sa objavujú podtypy dispozícií.
Architekti porovnávajú s kúpou automobilu: „ako vyberieme triedu automobilu a jeho konfiguráciu, podrobne si preštudujeme jeho registračný certifikát s informáciami o všetkých jeho parametroch - rovnakým spôsobom sme rozložili byt na parametre,“tvrdia.
Pred začatím návrhu spoločnosť uskutoční prieskum medzi potenciálnymi kupcami, v ktorom špecifikuje, ktoré parametre v byte potrebujú, pričom osobitnú pozornosť venuje životnému štýlu rodiny. Vďaka tomu sa formuje matica kupujúcich, na základe ktorej autori rozhodujú, ktoré byty, s akými parametrami a v akom množstve budú v novej budove. Alexander Popov, riaditeľ spoločnosti ARCHIMATIKA, hovorí, že každý apartmán PRO presne zapadá do demografie, rozpočtu a životného štýlu rodiny.
Plocha PRO-apartmánov - od 17 do 200 m2… Nie sú zoradené podľa počtu izieb, ale podľa počtu spální: od garsónky po štvorizbovú. Ďalej sú rozdelené do tried. Pre väčšie pohodlie sa používa medzinárodná klasifikácia veľkostí odevov: XS, S, M, L, XL a XXL. Čím vyššia je trieda, tým väčšia je plocha a sú zobrazené podrobnejšie funkčné oblasti.
Napríklad v jednoizbovom byte, keď prechádzate z veľkosti XS na XL (28 až 90 m2) namiesto sprchy môže byť kúpeľňa, veľký jedálenský stôl, pracovisko, šatník, špecializovaná kuchyňa. Apartmány s veľkým počtom spální majú také „bonusy“ako kúpeľňa alebo šatňa s oknom, hlavná spálňa - spálňa s kúpeľňou a voľnou zónou, terasa.
Špeciálnou pýchou spoločnosti ARCHIMATIKA sú jej trojizbové byty, ktoré sa v Kyjeve takmer prestali stavať.
Architektom sa tiež podarilo vrátiť šarm a dopyt do dvojúrovňových dispozícií: predpokladá sa, že sa kupujú zriedka, pretože je nepohodlné neustále kráčať po schodoch. Avšak ARCHIMATIKA z nich urobila „chaty“na horných poschodiach s rozlohou 100 - 200 m², s panoramatickým výhľadom a s vlastnou útulnou nádvornou terasou na streche.
Vráťme sa k malým PRO-bytom, stojí za zmienku, že scenáre vývoja rodiny sú premyslené v ich usporiadaní: ak sa objaví malé dieťa, bude tu miesto pre detskú postieľku. Ak dieťa vyrástlo, ponúkne sa mu, že dá spálňu, a rodičia sa presunú do ateliéru obývacej izby s jedálňou. Architekti však dúfajú, že takéto riešenie bude iba dočasné - kým sa rodina nepresťahuje aspoň do 2-izbového bytu!
Pre pochopenie dispozícií pomáha obchodné oddelenie developera a „Pas funkčného využitia bytu“zostavený architektmi. Súčasťou je karta s rozložením a funkčnými plochami bytu, ktoré sú farebne odlíšené. V „údajovom liste“sa nachádzajú aj dva charakteristické parametre:
- Funkčné predné - dĺžka nábytku, bežne rozmiestnená vodorovne. Jasne zobrazuje lineárne zóny, ako sú šatníková skriňa a kuchynská linka, ako aj ďalšie zóny, čo umožňuje ich vzájomnú koreláciu.
- Funkčná oblasť - plocha nábytku a vybavenia požadovaná pre konkrétnu funkciu, ako aj plocha voľného priestoru potrebného na ich použitie.
Celková funkčná plocha všetkých zón v byte môže presiahnuť skutočnú - z dôvodu využitia jedného priestoru pre rôzne funkcie. Tu stojí za zmienku, že usporiadanie nábytku v apartmánoch PRO nie je „železné“, kupujúcim sa zobrazujú rôzne možnosti. Pretože architekti používajú štandardné rozmery nábytku a dispozície sú v drvivej väčšine obdĺžnikové, je možné vykonať zmeny bez veľkej straty efektívnosti.
Obchodné oddelenie plní ďalšiu funkciu - prijíma spätnú väzbu od zákazníkov, čím je proces interaktívny. V katalógoch ARCHIMATICS je teraz asi dvesto typov rozvrhnutí a toto číslo s každým projektom rastie. Keď sa objaví nová verzia, porovná sa s najbližším menším PRO bytom v rade. Ak ďalšie merače poskytujú ďalšie pohodlie, rozloženie získa stav PRO, ak nie, odošle sa na spracovanie.
Rozmanitosť dispozícií komplikuje a zvyšuje náklady na projektovanie, ale podľa Alexandra Popova to neovplyvní náklady na byty PRO. ARCHIMATIKA sa darí udržiavať svoj štandard aj pri výstavbe bytov v ekonomickej triede. Preto sa komplexu Pasechnyi vo Ľvove, kde sú ceny jeden a polkrát nižšie ako v Kyjeve, stále podarilo byť plne vybavený apartmánmi PRO.
A napriek tomu je stavba domu s toľkými dispozíciami oveľa zložitejšia ako znásobenie jednej typickej časti: pletivo rámu sa stáva komplikovanejším, musíte inštalovať rôzne okná a dvere. Nie je možné uskutočniť takýto projekt bez dobre organizovaného a vysoko profesionálneho vývojára. ARCHIMATIKA tento prístup najskôr realizovala so spoločnosťou KAN, s ktorou architekti pracujú už viac ako dvanásť rokov a postavili tucet objektov.
Architekti ARCHIMATIKY prišli na tému optimalizácie plánovania v roku 2015 - potom pre KAN vyvinuli malú sériu SMART bytov v rezidenčnom komplexe Comfort Town, ktoré boli síce optimálne naplánované, ale rozlohou bytu minimálne. Potom architekti pri vývoji témy dospeli k záveru, že princíp funkčného využitia každého štvorcového metra je relevantný aj pre veľké plochy obytného priestoru - takto sa objavili PRO-byty.
Teraz, okrem 40-hektárového superbloku
„Fine Town“(KAN), v ktorom bolo možné predstaviť takmer celú líniu PRO-apartmánov, sa buduje ďalších 7 bytových komplexov, v ktorých sú dispozície bytov vypracované na základe koncepcie PRO, v r. spolupráca so spoločnosťou KAN: v rezidenčnom komplexe „Respublika“a v druhom rade fronty rezidenčného komplexu „Comfort Town“so spoločnosťou bUd development: „Slavutich“, „Slavutich 2.0“a „Time“v Kyjeve, a nakoniec vo Ľvove so spoločnosťou Your House v rezidenčnom komplexe „Pasechny“.
PRO-byty sú len jednou zo zložiek PRO-bývania, ktorá by podľa architektov mala nahradiť takzvanú „triedu nepohodlia“: anonymné, nepohodlné, neľudské budovy. Ďalšie princípy, ktoré ARCHIMATIKA dodržiava pri vytváraní obytných budov „novej generácie“:
PRO fasády
Architektúra bývania spolu s riešením všetkých úžitkových záležitostí, od žľabov s tepelnou izoláciou až po umiestnenie vonkajších jednotiek klimatizačných zariadení, by mala vyjadrovať individualitu každého domu, každého bloku tak, aby obyvatelia tohto domu a bloku hrdo zverejňujú selfie pred svojím domom a turisti k svojim trasám zaraďujú prechádzky popri obytných nových budovách.
PRO parkovanie
V meste, kde žijú milióny ľudí, bude vždy nedostatok miesta, takže auto, ktoré zaberá veľa miesta, je luxusné vozidlo. Preto je parkovanie súčasťou mestskej oblasti obsadenej autom; malo by sa vždy platiť, a to na mestských pozemkoch aj na území bytového komplexu.
PRO-poloprivátna
Verejný priestor mestského bytového domu by mal byť oveľa väčší ako vchod do obytného vchodu a chodba s dverami do bytu - to sú všetko funkcie, ktoré sú z finančného hľadiska iracionálne umiestnené do vášho bytu: počnúc oblasťou pre coworking pre dospelých a hrou priestor pre deti a končiaci bazénom s kúpeľmi.
PRO-štvrtiny
Otvorené pole mikrodistriktu „posiateho“domami zostáva v XX storočí. 21. storočie oživuje štvrť ako hlavnú urbanistickú jednotku bývania. Toto však už nie je doslovná reinkarnácia štvrte 19. storočia: neexistujú žiadne tmavé nádvoria a studne a kontrast slávnostnej nádhery uličnej fasády a úžitkovej fádnosti nádvoria. Jedná sa o novú kvalitu otvorených a polootvorených priestorov, verejných a polosúkromných, vytvárajúcich optimálne podmienky pre byty aj verejné funkcie.
Projekty ARCHIMATICS dokazujú, že hromadný rezidenčný rozvoj je možné humanizovať práve teraz, bez ohľadu na normy a obmedzenia, rovnako ako nesmútiť za ťažkými podmienkami na trhu a dokonca pomôcť predať - koniec koncov, rozmanitá škála návrhov funguje dobre ako marketingová technika, pridanie „bodov“k obytnému komplexu a dopyt po jeho architektoch.
