Kritériá Vyhľadávania Pre Komerčné Nehnuteľnosti V Metropole

Kritériá Vyhľadávania Pre Komerčné Nehnuteľnosti V Metropole
Kritériá Vyhľadávania Pre Komerčné Nehnuteľnosti V Metropole

Video: Kritériá Vyhľadávania Pre Komerčné Nehnuteľnosti V Metropole

Video: Kritériá Vyhľadávania Pre Komerčné Nehnuteľnosti V Metropole
Video: realitná maklérka Mgr. Zuzana Gábiková- GBK reality 2024, Marec
Anonim

Prenájom kancelárskych priestorov v obchodných centrách je samostatným segmentom realitného trhu. Spolu so skladom, maloobchodom a univerzálnymi oblasťami tvorí sektor komerčných nehnuteľností. Musíte si zvoliť vhodnú oblasť s prihliadnutím na určité pravidlá. Preto ak máte záujem o prenájom kancelárie v Petrohrade v obchodnom komplexe, odporúčame vám prečítať si tento materiál.

Najskôr venujte pozornosť nákladom. Nie je to jediný, ale kľúčový bod. Pri analýze ponúk nezabudnite, že náklady možno označiť ako sadzba za prenájom za meter štvorcový alebo ako cena za prenájom za celú nehnuteľnosť. V tomto prípade sa výpočty spravidla vykonávajú za obdobie rovné jednému mesiacu alebo jednému roku. Je možné, že v tej istej budove môže byť cena za meter štvorcový priestorov s väčšou plochou nižšia.

Po druhé, je dôležité vopred si určiť, kde sa nachádza obchodné centrum. Ak sa jedná o centrálnu časť mesta, cena nájmu môže byť znateľne vyššia. Zistite, aké dôležité je toto umiestnenie pre kanceláriu a či to ovplyvní počet potenciálnych zákazníkov, konverziu návštevníkov na kupujúcich, imidž spoločnosti a pohodlie zamestnancov.

Po tretie, je dôležité, aby sa obchodné centrá líšili v triede - A, B atď. To znamená, že budú existovať rôzne úrovne vybavenia a povrchových úprav, infraštruktúra, kvalita riadenia budovy a množstvo ďalších parametrov. Obchodný komplex teda môže mať maximum potrebné pre pohodlie alebo môže byť zle prispôsobený. Budovy majú navyše rôzne dispozície. Preto sú kancelárske priestory niekoľkých typov: kancelárske, chodbové a kancelárske alebo v súčasnosti populárny otvorený priestor, ktorý sa nazýva aj „otvorený priestor“. Je tiež možné, že existujú oblasti zmiešaného typu.

Po štvrté, venujte pozornosť infraštruktúre kancelárskej budovy a okolia. Je vhodné, aby ste v prípade, že si plánujete prenajať kancelársky priestor, našli parkovisko, minimálna sada obchodov, lekáreň, zastávka verejnej dopravy alebo stanica metra. Samotný úrad musí byť strážený, čo zabráni vstupu neoprávnených osôb do vašich priestorov.

Všetko uvedené, tak či onak, ovplyvňuje to, prečo sa komerčné nehnuteľnosti tej istej oblasti môžu líšiť v hodnote nájmu niekoľkokrát. Preto, ak si chcete prenajať kanceláriu a chrániť sa v dohľadnej dobe pred nútenými sťahovaniami, odporúčame vám spolupracovať s osvedčenými vlastníkmi a prenajímateľmi.

Odporúča: