V 80. rokoch začal Hongkong rýchlo strácať svoju pozíciu v globálnom priemysle, ale úspešne sa preškolil na medzinárodné finančné centrum. Zmena v oblasti činnosti ovplyvnila rozvojovú politiku mesta ako celku. Dnes sa plánuje rozsiahla obnova bývalých priemyselných zón a na ich mieste vytvorenie obchodných centier svetového formátu. Priemyselná oblasť Kwantong vo východnom Kowloone nie je výnimkou. Dlhodobo v ňom sídlili okrem iného oceliarne, ktorých štruktúry teraz budú slúžiť ako základ pre transformáciu Kwyntonu na novú obchodnú štvrť.
V roku 2013 spoločnosť GAW Capital, jedna z najväčších developerských spoločností v Číne, objednala od MVRDV projekt transformácie 14-poschodovej skladovej budovy Cheung Fai na obchodné centrum s ďalšou verejnou funkciou - obchodmi, kaviarňami a parkovaním na spodných poschodiach. Budova je strategicky umiestnená v mestskom prostredí, na rohu ulice Wai Yip s výhľadom na prístav Victoria, v blízkosti plánovaného trajektového terminálu Kaitak.
Renovácia Cheung Fai bude prvou implementáciou projektu MVRDV v Hongkongu. Možnosti premeny boli do značnej miery obmedzené miestnymi stavebnými predpismi, takže vytvorenie atraktívneho, cenovo dostupného a presvetleného kancelárskeho priestoru - dizajnom aj usporiadaním - vyžadovalo veľa trikov. Hĺbka budovy je asi 36,5 m, v tejto súvislosti bol zvolený otvorený pôdorys a horné poschodie s nádherným výhľadom na nábrežie bolo dané na verejné terasy na oddych a neformálne stretnutia.
Všeobecná koncepcia projektu sa vyznačuje čistým prístupom a osobitnou jemnosťou. Aby sa zabezpečil maximálny prienik svetla do interiéru, boli nenosné prvky vrátane podlahových a stropných krytín nahradené sklenenými a v súčasnosti sú už aj inžinierske siete otvorené pre oči. Centrálne komunikačné jadro, ktoré poskytuje vertikálne spojenie medzi poschodiami, tiež nezasahuje do šírenia svetla, pretože je vyrobené z ohňovzdorného skla. Betónová konštrukčná konštrukcia sa zachovala v pôvodnej podobe (bude pokrytá iba bielou omietkou), ktorá zvýrazní kontrast medzi starým a novým. Priepustnosť obvodových konštrukcií umožní plne oceniť obraz „budovy za sklom“, iba ak je interiér zaplnený ľuďmi.
Konštrukčná mriežka s výhľadom na fasády je nahá minulosť budovy: z nej možno hádať originálne riešenie, vďaka ktorému bude budova pôsobiť zastarane; pozorovateľa však v súčasnosti nesie plné zasklenie a premenlivá hrúbka stropu. Renovácia skladu Cheung Fai - prvý projekt renovácie na ulici Wai Yip; Jeho realizácia, ktorá sa začala v tomto roku, bude mať pozitívny vplyv na kvalitu tamojšieho životného prostredia a bude impulzom pre ďalšiu transformáciu územia a obslužný priechod za budovou sa stane atraktívnym verejným priestorom. Ukončenie prác je naplánované na rok 2015.
