Všeobecný plán rozvoja Lipecka počítal s rozvojom juhozápadného okraja mesta pred dvadsiatimi rokmi. To bolo potom, že toto územie bolo rozdelené na takmer rovnaké segmenty, každému budúcemu štvrťroku bolo pridelené vlastné číslo (od 26 do 34). Lipetskgrazhdanproekt práve začal vyvíjať vývojové projekty, keď vypukli 90. roky a dizajn sa zastavil. Je možné, že to je to najlepšie: na pozemkoch sa dve desaťročia nestalo nič zlé, ale bytové projekty sa v súčasnosti vyvíjajú oveľa zaujímavejšie a kvalitnejšie ako v neskorých sovietskych rokoch. Okrem toho, ak na začiatku 90. rokov nebol problém mikroregiónov - „klonov“pre Lipetsk veľmi znepokojujúci, je pre Lipetsk zrejmé: teraz je ťažko možné vytvoriť skutočne rozmanitý biotop pomocou jedného ústavu pre dizajn. Preto sa v priemyselnom centre Černozemského regiónu najskôr objavili návrhári zo susedného Voroneža a potom z Moskvy.
Architekti Bureau ABD boli vyzvaní, aby navrhli dve susedné štvrte, čísla 32 a 33. Budú spojené do jednej oblasti a postavené do komplexu; toto je prvý pokus v regióne o výstavbu dvoch veľkých pozemkov naraz a developer oprávnene očakáva, že tento prístup významne oživí nové budovy v Lipecku ako celok. O vážnosti (a možno aj ľudskosti) plánov NLMK svedčí aj program budúceho okresu: 385-tisíc štvorcových metrov. m bývania, poliklinika, dve školy a až štyri škôlky, ako aj početné vonkajšie športoviská, tri športové a zábavné centrá, spotrebné služby a obchody.
Stavenisko je ohraničené ulicami Sviridova, Krivenkova a Minskaya, pričom druhá z nich je jednou z najväčších v tejto časti mesta a je viacprúdovou diaľnicou so zeleným peším bulvárom uprostred. Minskaya hrá dôležitú úlohu v oblasti územného plánovania: hranica medzi novými mikroregiónmi juhozápadnej obytnej oblasti Lipeck a súkromnými obytnými budovami, obrovským plátnom najrôznejších chát, počas ktorých sa mesto nenápadne zmení na vedie pozdĺž nej. Architekti tak stáli pred úlohou odrážať vo vzhľade novej štvrte jej umiestnenie na podmienenej hranici a vizuálne zmierniť existujúci náhly prechod z nízkopodlažných budov na viacpodlažné obytné veže. A ekologizácia ulice Minskaya stanovila druhú dôležitú tému projektu - všeobecný plán novej štvrte je plný zelených škvŕn rôznych tvarov.
Architekti spoločnosti ABD sa rozhodli pridať „teplé farby“do drsného portrétu priemyselného mesta: ľudskosť, pohodlie a rozmanitosť. Pretože brutalita a technickosť, to všetko „ako sa oceľ popúšťala“, majú metalurgovia pre oči pri práci dosť. Možno si ako nikto iný zaslúžia útulné a intímne prostredie.
Hlavný plán novej štvrte je založený na výraznej hierarchii priestorov: súkromné (nádvoria), s obmedzeným prístupom (vonkajšie susedné územia) a verejné. V strede štvrte navrhujú architekti vytvorenie pešieho bulváru. Je podmienečne rovnobežná s bulvárom Minskaya Street, ale v skutočnosti má zložitý plán a pozostáva z mnohých prepletených trás, ktoré umožňujú vytvoriť celú sieť peších trás a dať ich perspektívam zaujímavé priestorové intrigy. Prerušovaná čiara bulváru odráža siluety škôl, ktoré sa na ňom nachádzajú, a sú to objemy v tvare písmena L nakreslené pod ostrým uhlom.
Pri štúdiu všeobecného plánu oblasti je veľmi ťažké podozrievať jej autorov zo zvláštnej lásky k lichobežníkom. Zdá sa, že architekti si dali za úlohu preskúmať všetky plánovacie možnosti tohto geometrického útvaru na ploche 43 hektárov. Najmä nádvoria a susedné vonkajšie územia vďačia za svoj vzhľad v okrese práve tejto konfigurácii obytných štvrtí. Lichobežníky obytných komplexov, otočené k sebe v rôznych uhloch, tvoria akési zelené „kliny“smerujúce k bulváru. Ak chcete zorganizovať nájazd na nádvorie, v oboch lichobežníkoch je jedna zo strán trochu skrátená.
Je dôležité, aby boli všetky obytné komplexy navrhované individuálne a pozostávali z blokov rôznych výšok - to umožňuje vytvárať rozmanité a komplexne organizované prostredie v každej štvrti a v kontexte celého okresu zvýrazniť niekoľko dominánt, ktoré sa neskôr stanú medzníkmi jeho obyvateľov. Na všetkých príjazdových cestách do štvrte sú navrhnuté otvorené dvojúrovňové parkoviská - každý dom má svoje vlastné, čo podľa architektov pomôže vyhnúť sa spontánnemu preťaženiu automobilov na nádvoriach. Môžu tam ísť iba špeciálne vozidlá, a tak sú nádvoria úplne odovzdané ihriskám a lavičkám - fontánam pre starších obyvateľov domov.
Architektom ABD sa v tomto projekte podarilo nájsť potrebnú mieru rovnováhy medzi typizáciou a rozmanitosťou a ponúknuť tak hodnú alternatívu k sovietskym mikrodistriktom, ktoré sú z väčšej časti vybudované v našich mestách vrátane Lipecka. Ukázalo sa, že to bola veľká obytná oblasť (43 hektárov) nasýtená nielen infraštruktúrou (ktorá je nevyhnutná), ale aj uhlami a dojmami. Ostáva čakať na implementáciu a pridelenie vlastného názvu novej štvrti, pretože kvalitná architektúra a nudné sériové čísla nie sú veľmi kompatibilné.
