Téma reorganizácie území starých tovární v centre Moskvy je dnes jednou z najzvučnejších. A továreň Krasnaya Roza je jedným z prvých, najväčších a najslávnejších projektov tohto druhu. Začala ju čerpať späť v 90. rokoch. investičná spoločnosť „Nerl“a v roku 2003 architektonické štúdio Sergeja Kiseleva vypracovalo koncepciu územného plánovania reorganizácie územia navrhnutú na deväť rokov - všetky práce by mali byť dokončené v roku 2012. Investorom bola spoločnosť ZAO Krasnaya Roza 1875 a zákazníkom bola spoločnosť StroyProekt.
Koncept mestského rozvoja, dokončený a schválený v roku 2004, je plán na premenu šiestich hektárov areálu továrne na nové obchodné centrum s mnohými nájomníkmi a otvorené pre mesto - predpokladá sa, že každý okoloidúci ho môže prejsť pešo. Celkovo komplex bude obsahovať 10 budov - budovy rôznych veľkostí a s rôznymi osudmi.
V strede továrenskej štvrte sa zachovali dve architektonické pamiatky, ktoré budú obnovené podľa projektov Lyudmily Barshchovej (GIPRONII RAS): prvou je dom panstva Vsevolozhsky, na ktorého území bola po roku postavená továreň V roku 1875 sa z jednoposchodového dreveného kaštieľa, ktorý prežil požiar roku 1812 v sovietskych časoch, stala telocvičňa a guľatina jeho stien bola takmer zhnitá. Zrub bude premiestnený podľa technológie obnovy drevostavieb, zostanú zachované staré kachľové pece, interiér bude vyplnený starožitným nábytkom a bude v ňom vyrobený prijímací dom pre významných hostí. Vo vnútri štvrte sa nachádza aj druhá architektonická pamiatka - to je budova galérie pre zbierku obrazov zakladateľa hodvábnej manufaktúry Claude Giraud, ktorú postavil Roman Klein, osobnosť z konca 19. storočia, ktorá bola rovnako úspešná v r. projektovanie múzeí a továrenských budov.
Okrem dvoch „oficiálnych“pamiatok vlastní „Krasnaya Roza“aj niekoľko stredne veľkých továrenských budov, skromných, ale dostatočne kvalitných predstaviteľov priemyselnej architektúry konca 19. storočia. Pred časom zachovanie niektorých z týchto budov vyvolalo pozitívnu reakciu kritikov - bol to ojedinelý príklad starostlivej konzervácie domov, ktoré nemali štatút ničoho. Vďaka rekonštrukcii budovy 9, kde sa teraz nachádza budova banky RBR, do ktorej sa v roku 2004 zapojila kancelária Rozhdestvenka a ktorá na fasádu nádvoria pridala viacúrovňovú sklenenú galériu, bolo zrejmé, že staré múry môžu byť harmonicky kombinovaný s najnovším dizajnom. Druhá budova, ktorá sa má zachovať, číslo 7, už tiež bola zrekonštruovaná. Jeden aj druhý zostanú v podobe, akú majú teraz.
Pomníky sa teda reštaurujú - drevený kaštieľ však bude musieť byť prakticky znovu zmontovaný, opravené sú dve murované budovy, ktoré dostali moderné inklúzie a budú zachované autentické. A na dvoch póloch areálu továrne budú dve veľké nové kancelárske budovy neprístupné pre historické budovy triedy „A“, č. 1 a č. 2. Navrhujú ich tiež Sergey Kiselev a Partners.
Budova č. 1 je v súčasnosti najznámejšou budovou „Červenej ruže“, pretože od roku 2003 v nej sídli galéria ArtPlay, ktorá ukrývala celý rad umeleckých kancelárií a stala sa už známou. ArtPlay sa stal jedným z zvukových príkladov rozvoja podkrovných priestorov umelcami, dalo by sa dokonca povedať, že pre Moskvu je tento príklad takmer elementárny. S najväčšou pravdepodobnosťou však nebude možné zachovať pôvodný korpus - to už bolo opakovane písané v tlači - autori však nijako zvlášť nespomínali, že to bolo myslené od samého začiatku. Sergejovi Kiselevovi bol nariadený projekt zahŕňajúci demontáž a reštaurovanie časti budovy s výhľadom na ulicu Timur Frunze v reštaurátorskom režime (tj. Presne podľa výkresov). Architekti ju nazývajú „prístrešok“kvôli zvláštnostiam stropu, ktorým je veľká betónová akordeón, v okrajoch ktorých sú vyrobené okná, aby sa získalo maximálne stropné osvetlenie pre široký jednoposchodový priestor dielne. Búdy sú jednou z charakteristických techník prekrývania veľkých dielní a v tomto prípade sa už stali symbolom budovy. Obnoví sa tak nielen fasáda, ako v iných prípadoch, ale aj podlahy - celý objem do hĺbky asi 20 metrov od ulice.
Musím povedať, že pred časom, možno reagujúc na tlač a názory obhajcov moskovského staroveku, zákazník vyjadril želanie nezbúrať „kôlňu“budovu Art Play, ale zachovať ju pridaním novej budovy v hlbinách. Na túto tému sa dokonca konalo špeciálne stretnutie. Ukázalo sa však, že v záujme ochrany trupu je potrebné opustiť zhruba jednu tretinu podzemného parkovania. Alebo to vykopať niekde inde - jedným slovom urobiť úplne nový projekt budovy č. 1, vychádzajúci zo zmenených podmienok. A odložiť dokončenie všetkých prác ešte najmenej o jeden rok.
Budova „kôlne“je teda zbúraná a bude obnovená s podzemnou garážou. Zopakujme, že sa to predpokladalo od úplného začiatku, od roku 2003. „Za ním“je veľký sklenený objem s vnútorným átriom, o jednu tretinu menší ako vyššie spomínaná 8. budova, ale stále veľmi, veľmi pôsobivý. Ubytovať sa tu budú kancelárie a fitnescentrum. Táto budova, celkom zdržanlivá a pokojná, má jednu myšlienku, ktorá robí jej „vrchol“. Faktom je, že na východnej fasáde, ktorá rastie priamo za trojuholníkovými radmi šupovej strechy, sú koncipované trojuholníkové výstupky podobné chatrčiam, sú však zrkadlové. Odrazia rebrovú „továrenskú“strechu a okoloidúcim ukazujú „pre nich úplne„ neprístupný “pohľad zhora. Je potrebné povedať, že téma odrazov je pre modernú sklenenú architektúru všeobecne dosť častá a prirodzená, je tu interpretovaná osobitým spôsobom - fasáda nielen chladne prijíma a ukazuje všetko, čo má k dispozícii, ale akoby aj tvorila „skok“vpred, vyrastie niekoľko nových kúskov, ktoré stačí ukázať. Vďaka tomu je architektúra veľkolepejšia a zdá sa, že stav odrazu je jasnejší - v takom prípade ho nemožno považovať za náhodný, určite je vypočítaný a zahrnutý do textílie fasádneho dekoru ako jedna z dôležitých súčastí. Ukázalo sa, že reflexia sa vyrovná hmotným dekoráciám a musím povedať, že je to prinajmenšom pozoruhodné.
Okrem hry s odrazmi má budova ešte jedno malé tajomstvo - stupeň „modernosti“jej architektúry veľmi nápadne rastie od okraja (obnovená budova kôlne) s výhľadom na ulicu Timur Frunze do centra. V strede je úplne presklené átrium, ktoré je po okrajoch lemované dvoma jednoduchými svetlošedými rovnobežnostenmi - miestnou verziou Scylly a Charybdisa, ktoré sú rozdelené, aby vytvorili priestor pre sklenený „ľadovec“. Strecha átria je pokrytá obrovskou sklenenou podobou kôlní - sú také veľké, že sa do nich zmestili iba tri výčnelky, čo jasne naznačuje kontinuitu so starou továrenskou časťou.
„Krasnaya Roza“je teda veľká štvrť v centre mesta, ktorá sa začala rekonštruovať skôr ako iné podobné. Za posledné štyri roky sa mu podarilo stať sa akýmsi štandardom a predmetom mnohých kontroverzií. Jeho príklad ukazuje, aké nákladné a ťažké je zachovať historické prostredie a súčasne ho premeniť na luxusné kancelárie triedy A (mimochodom, kancelárske priestory umiestnené v starých továrňach nikdy nevystúpia nad lacnejšiu triedu B). Zároveň sa to nedá nazvať kompromisom. Skôr niečo iné je príkladom blízkosti a vzájomného prenikania dvoch extrémov, z ktorých prvý je ušľachtilým pokusom o zachovanie absolútne všetkého, čo je možné, a druhým je celkom prirodzená túžba dosiahnuť, aby bol výsledný produkt kvalitný a úspešne predané. Je potrebné povedať, že v Moskve je táto bezpodmienečne víťazná. A v „Červenej ruži“sa zdá, že nastala jemná rovnováha.
