Podľa tohto projektu by sa riešenie bytovej otázky Rusov malo preniesť na trhové koľajnice. Ako poznamenávajú jeho autori, táto okolnosť priaznivo odlišuje nový projekt od jeho rozpočtových náprotivkov realizovaných v rokoch Chruščov a Gorbačov. Účastníci „okrúhleho stola“boli pripravení hádať sa s vývojármi projektu. Ako sa ukázalo počas diskusie, samotný skutočný projekt ešte nie je k dispozícii. Existuje iba názov a niekoľko federálne zameraných programov „Bývanie 2002 - 2010“.
„Jedná sa o kvázi program s názvom národný projekt,“uviedol Vyacheslav Glazychev, člen verejnej rady za prezidenta Ruska, „v krajine neexistuje bytová politika, ktorá by sa mohla stať jeho základom a zaručiť jeho implementáciu.““„Ako vždy, nejaké rozhovory,“pokračoval známy analytik, „hovoria, že nad realizáciou projektu získame kontrolu. Nadviažu kontrolu, ale neurobia nič. Klasické „fúkanie do píšťalky“už bolo v lokalitách zabezpečené “. Aby sa zabránilo tejto smutnej klasike žánru, bola zaznamenaná potreba zjednotiť odbornú komunitu schopnú odborne posúdiť, čo sa deje, a spoločným úsilím serióznej analytickej práce s jasnou definíciou požadovaného množstva verejných investícií. pri spustení a implementácii projektu a návrhu konkrétnych technológií využívania finančných prostriedkov nám môžu pomôcť akékoľvek peniaze. “
Hostiteľ „okrúhleho stola“podpredseda Zväzu umelcov Nikolaj Pavlov podporil Glazycheva, obrazne definoval úlohu - vytvorenie „vertikály profesionálov“. Glazychev poukázal na chuligánsky charakter nových kódov územného plánovania a bývania, v ktorých je niekoľko doložiek v rozpore s cieľmi národného projektu. Glazychev zdôraznil, že v skutočnosti sa človek nemôže zaobísť bez politiky. Výzva prezidenta Zväzu architektov Ruska Jurija Gnedovského zostala nevypočutá zamerať sa na diskusiu o konkrétnych profesionálnych problémoch rozvoja typológie cenovo dostupného a pohodlného bývania - hovoriť o možnom počte podlaží, záberov, dispozícií a noriem. Architekti diskutovali o veľkosti trhu s bývaním, kritériách cenovej dostupnosti, podiele výstavby na HDP krajiny a neúspechu hypotekárneho projektu.
Prezident MCA Viktor Logvinov naznačil, že oproti plánovanému uvedeniu do prevádzky v roku 2010 je to 80 miliónov metrov štvorcových. m ročne v hodnote 40 miliárd dolárov, skutočná kapacita domáceho trhu s bývaním je najmenej 300 miliónov metrov štvorcových. m ročne (140 miliárd dolárov). "Rovnako ako automobilový priemysel vo svojej dobe vytvoril Ameriku, aj trh s bývaním môže dnes vytvoriť Rusko," uviedol Logvinov. Navyše pre Rusko predstavuje určený záznam nových budov, ktorý presahuje súčasné tempo vývoja trhu, v skutočnosti iba 10% súčasného bytového fondu, ktorý katastroficky rýchlo zlyhá a vyžaduje si výmenu. Ako poznamenal viceprezident organizácie RAASN Alexander Stepanov, ročný rast životného priestoru na obyvateľa v krajine dnes predstavuje 0,2 metrov štvorcových. m, zatiaľ čo v Číne, obrovskej z hľadiska počtu obyvateľov, je tento ukazovateľ na obyvateľa 4-5 krát vyšší. Zároveň si ich z 5 miliónov Rusov, ktorí potrebujú bývanie, dnes môže dovoliť kúpiť iba 140 tisíc, čo je menej ako 5%. To znamená, že dôvod stagnácie na domácom trhu s bývaním bol správne diagnostikovaný - neprístupnosť.
Vzorec cenovej dostupnosti bývania na celom svete, ako si pripomenul Vitaly Anikin, zástupca riaditeľa MNIITEP, je ekvivalentnosť ceny za meter štvorcový. ma minimálna mzda (minimálna mzda). Ak je minimálna mzda vyššia ako náklady na námestie. m začína stavebný boom, ak je menej - stagnácia bytovej výstavby, ktorá sa teraz deje v Rusku. Hypotéka zvolená ako jediný mechanizmus na realizáciu programu cenovo dostupného bývania, ktorý bude dotovaný štátom (úrokové sadzby a zloženie zálohy), však problém v potrebnom rozsahu nevyrieši. Teraz je hypotéka schopná zlepšiť platobnú schopnosť iba 5-10% z už aj tak dostatočne bohatej ruskej populácie, schopnej vziať si hypotekárny úver aj za takých nereálnych podmienok, aké dnes ponúkajú ruské banky. Mimochodom, pri diskusii o alternatívach hypoték počas okrúhleho stola sa pripomínala skúsenosť z Kanady. Tam bola úroková sadzba hypotekárnych úverov pôvodne stanovená na 2%, čo umožnilo zabezpečiť bývanie najmenej dobre situovanej časti populácie, ktorá nevyhnutne potrebuje lepšie podmienky na bývanie, a potom sa zvýšila na 9%.
Situácia je tu dvojaká. Skúsenosti všetkých krajín sveta na jednej strane ukazujú, že zavedenie hypotekárnych úverov vedie k zvýšeniu cien. Ak sa pozriete na vývoj hypotekárneho trhu v Rusku za posledné dva roky, môžete vidieť, že objem hypotekárneho trhu v regiónoch a ceny miestneho bývania priamo úmerne rastú. Takže v centrálnom federálnom okrese trh vzrástol o 11%, ceny - o 13%. Na druhej strane je mobilizácia finančných zdrojov vždy rýchlejšia ako mobilizácia materiálnych zdrojov. A ak stavebný komplex Ruska nebude pripravený na prilákanie hypotekárnych zdrojov, bude výsledok priamo opačný k očakávanému. A komplex domácich budov, ako poznamenali účastníci okrúhleho stola, zjavne nie je pripravený. Napríklad ruskí producenti cementu od plánovaného uvedenia do prevádzky do roku 2010 80 miliónov metrov štvorcových. metrov bývania (nehovoriac o 300 miliónoch štvorcových. m.) môže poskytnúť cement na výstavbu iba polovice - 40 miliónov štvorcových metrov. m. Maximum, ktoré sľubujú, je zvýšenie objemu výroby cementu o štvrtinu. Ruský stavebný komplex, ako poznamenal predseda Výboru pre priemysel, výstavbu a technológie náročné na vedu Štátna duma Martin Shakkum, bude mať nevyhnutne problémy s oceľou v súvislosti s rusko-ukrajinskými konfliktmi. Nejasná je aj otázka limitov elektriny a plynu.
Na rozdiel od autorov národného projektu bývania experti ako pozitívny príklad premyslenej štátnej politiky uviedli program opustenia komunálnych bytov realizovaný v 60. rokoch minulého storočia. Po absolvovaní kurzu na výstavbu panelových domov bola vytvorená výrobná základňa zodpovedajúca rozsahu úlohy: stovky tovární na výrobu domov, továrne na prefabrikovaný betón, lomy atď. Vďaka tomu bolo v ZSSR prenajatých 110 miliónov metrov štvorcových. m bývania ročne. Ako dnes poznamenali účastníci „okrúhleho stola“, plány úradníkov sú dnes v rozpore so skutočným stavom stavebného priemyslu. Podiel výstavby na HDP krajiny, ako poznamenal Viktor Logvinov, je 4,9%, zatiaľ čo napríklad obchod je všetkých 48. A investície do stavebníctva tvoria iba 4% z celkových investícií. A s takými nevýraznými indikátormi sú stanovené také globálne úlohy.
Prítomní boli solidárni v prioritách rozvoja stavebníctva, a nie hypotéky pri realizácii národného bytového projektu. Vďaka slabému stavebnému trhu a neregulovanému regulačnému rámcu môže uvoľnenie hypotekárnych zdrojov na trh spôsobiť kolaps a zničiť národnú myšlienku rozvoja bývania v Rusku.
